摘要：一座城市的宏大叙事，离不开新城的崛起。梅溪湖国际新城，是长沙新城崛起最为成功的案例。2009年至今，梅溪湖发生巨变，从昔日葡萄园变成繁华的城市新中心，作为长沙“新名片”与城市“新客厅”，梅溪湖早已成为公认的宜居、宜业、宜学、宜游的城市价值高...
一座城市的宏大叙事，离不开新城的崛起。
梅溪湖国际新城，是长沙新城崛起最为成功的案例。
2009年至今，梅溪湖发生巨变，从昔日葡萄园变成繁华的城市新中心，作为长沙“新名片”与城市“新客厅”，梅溪湖早已成为公认的宜居、宜业、宜学、宜游的城市价值高地。
城市繁华继续向西，是长沙梅溪湖片区发展的重要方向。
作为 “长沙城市副中心、产城融合示范区”， 梅溪湖国际新城发展已从“环湖时代”全面进入“中轴时代”。
△梅溪湖“超级中轴”规划效果图
一、【“中轴时代”梅溪湖肩负使命，让长沙更具国际化】
2022年4月，湖南实施“强省会”战略，湖南省委、省政府印发的《关于实施强省会战略支持长沙市高质量发展的若干意见》中指出，以创建国家中心城市为重点，努力把长沙建设成为更具国际影响力的现代化城市。
湘江新区作为“强省会”战略首要支撑平台，将不断深化改革开放，优化发展空间。其中，高水平建设梅溪湖国际新城，成为国家级新区湘江新区的重要任务。
另值得提及的是，湖南省委、省政府作出了将湘江新区、岳麓区、长沙高新区“三区合一”的决定，作为湖南湘江新区中心城区、湘江集团重点发展片区，梅溪湖国际新城发展再迎重要机遇。
一个彰显国际、科技、生态特色的现代化智慧城市发展进入“快车道”。
据官方数据，梅溪湖国际新城已累计投资超2800亿，接下来大力发展的梅溪湖“超级中轴”早在前几年，建设大幕已经拉开，政府欲将其打造成具有国际化气质的都市CBD。
“超级中轴”规划思路非常清晰：对标国际化都市，在城市中心打造一条全长约3.3公里、宽约80米的城市中轴。
△梅溪湖“超级中轴”组团分布图
根据世界城市发展经验，如纽约、巴黎、伦敦、北京等全球知名城市，都有一条极为重要的城市中轴，承载着城市的封面与城市精神，梅溪湖“超级中轴”亦如此。
“我们将邀请国际一流的规划团队，导入一流的教育资源、国际医院、国际康养，建设‘梅溪湖中轴客厅’，将梅溪湖打造成为长沙最具品质的国际新城。湘江集团梅溪湖公司董事、总经理谭浪表示。
△梅溪湖“超级中轴”规划效果图
据介绍，梅溪湖“超级中轴”将以TOD开发模式为核心，预计投入超千亿，打造科技、金融等各类第三产业聚集新高地。中轴项目紧扣“核心引领、生态体系、活力典范、人文价值、立体都市”五大核心功能，构建科创总部核心区、新金融产业生态圈、区域性综合服务高地、全球产业链价值链。
湘江集团梅溪湖公司超级中轴项目相关负责人介绍，中轴线地下、地上联动开发，对展示长沙城市副中心的形象，打造长沙城市新客厅的高端定位具有重要意义，同时也可以提升中轴线区域的整体价值。
未来，梅溪湖“超级中轴”将成为丰富业态的梅溪湖中央商务区、长沙城区新的商业主动脉，集商务、商业、生活、生态于一体的城市“会客厅”，引领长沙的时代形象。
△梅溪湖“超级中轴”规划效果图
二、【“超级中轴”强势崛起，配套兑现加速，企业涌入如潮】
作为开启梅溪湖2.0“中轴时代”的“金钥匙”，政府对“超级中轴”建设进度极为关注。
这条长达3.3公里的“超级中轴”西起梅溪湖二期中央公园，东至梅溪湖一期城市岛，目前地面上多个城市建筑已经在如火如荼建设，地下东西段均已开始施工，整个超级中轴预计2025年建成。
值得关注的是，“超级中轴”地下有2条地铁交汇，6号线（中塘站）已开通运营，2号线西延线（百合路站）正在建设中，另外，机场快线S2线及城际铁路也在地下交汇。
△梅溪湖“超级中轴”交通规划图
栽好梧桐树，引得凤凰来。预计投入超千亿的梅溪湖“超级中轴”将成为梅溪湖片区公共属性最强、最具标志性和吸引力的区域。
据不完全统计，“超级中轴”服务范围内已成功引入人和未来全国总部、泰康之家·湘园、爱尔国际健康城、亿达健康科技产业园、长沙市妇幼保健院（河西新院）、长沙市口腔医院（河西分院）等产业项目。
同时片区还吸引了中电数据、浪潮科技、明瑞制药等优秀企业入驻，并储备了航天医科、深睿医疗、得意音通等一大批优质医疗项目。
另外，招商花园城、英迪格酒店、达美寰宇中心、金茂梅溪大厦等一批高端商业项目成功落户“超级中轴”区域。
产业兴城，作为产城融合示范区，产业的聚集必将产生巨大的城市虹吸力，社会高素质、高收入人群源源不断地涌入，未来这里将吸引数十万人口在此工作生活，区域潜力巨大。
△梅溪湖“超级中轴”实景图
三、【保利首入梅溪湖，夺得“超级中轴”旁“天赋”土地】
作为极具发展潜力的长沙城市副中心，保利、招商、绿城、中海、越秀等众多品牌房企相继进驻梅溪湖中轴区域，抢占城市人居价值高地，助力片区发展升级。
2022年，长沙第五次集中土拍中，位于梅溪湖片区的[2022]长沙市080号纯住宅地块，经过6轮竞价，最终由湖南保利房地产开发有限公司以总价13.47亿元收入囊中。
近日，湖南保利宣布，将引进保利发展旗下TOP级“天字系”产品，在梅溪湖“超级中轴”土地之上，以磅礴之势打造改善人居作品——保利·梅溪天珺。
△保利·梅溪天珺效果图
这宗位于梅溪湖“超级中轴”旁的土地极为优质。旁边是建面约10万方的“招商花园城”大型购物中心。该地块享有双地铁配套，距离建设中的地铁2号线西延线百合站直线距离约200米，距已开通的地铁6号线中塘站约800米（与2号线延长线换乘），6号线东西横穿长沙，串联多个城市核心区域以及湘雅系三家医院，直达黄花国际机场，出行极为方便。
另外，周边教育资源非常丰富，有九年制师大附中梧桐学校（规划）、麓山国际梅溪湖中学（高中）、师大附中凌云中学、西雅中学等。
△保利·梅溪天珺区位图
值得一提的是，根据梅溪湖“一轴挑两湖”核心景观规划，梅溪湖“超级中轴”东西两端链接梅溪湖和雷锋湖，3.3公里中轴将打造自然景观轴线。
保利这块土地不仅享有“超级中轴”自然景观，还被象鼻窝森林公园、雷锋湖中央公园等景观资源环抱，未来业主在家就能眺看自然远景，生活在具有国际、科技、生态特色的现代化智慧城市之中。
四、【千亿央企TOP级产品，长沙再续“天字系”传奇】
据中指研究院统计，2023年前3个月，全国销售额超千亿房企仅保利发展1家，保利发展以央企的责任与担当，以符合市场需求的品质人居产品，获得全国广泛认可。
保利发展入湘25年以来，在长沙、常德、湘潭、益阳、岳阳、衡阳、郴州等城市，累计打造了近40个精品项目，为30万余业主提供美好生活服务，企业发展规模、营销业绩等连续多年在湖湘楼市排名头部。
△中指研究院2023年1-3月中国房地产企业销售业绩排行榜
“进入一个区域，改变一个区域，提升一个区域。”是湖南保利一直贯彻的发展理念。
入湘25年的央企保利始终与城市共生长，此次首次进驻梅溪湖，对于如此稀缺的“天赋”土地，极为重视。
保利将“天字系”人居作品落子梅溪湖“超级中轴”，不仅为梅溪湖区域发展带来新的动力，还将助力长沙人居又一次升级。
事实上，作为保利发展旗下TOP级的高端产品系，“天字系”在全国早已盛名远扬。
2012年保利首座“天字系”作品保利天悦落子广州，受到市场的高度认可，目前已成为城市人居封面，随后上海、杭州、成都、南京等二十余个重点城市，保利“天字系”产品纷纷布局。
2021年，湖南首个保利“天字系”项目保利天汇在长沙洋湖片区亮相，随即长沙楼市掀起一股“天汇”热，当年保利天汇以超43亿元成交金额位居长沙楼市年度成交榜首位。
△克而瑞2022年度长沙商品住宅成交排行榜部分截图
保利每一座“天字系”人居项目都有严格的“5大择址原则”，即占位城市中心、具备发展引擎、享有自然资源、依附全景配套、以及承载属地人文。
保利·梅溪天珺相关负责人介绍，保利“天字系”落子往往在城市最具潜力，资源极佳之地，对于保利梅溪天珺所在的梅溪湖“超级中轴”的区域定位、发展潜力、资源配套、自然环境等多个方面，非常契合“天字系”的“一线”资源择址观。
△保利·梅溪天珺效果图
保利·梅溪天珺将结合梅溪湖国际新城的地域特质与资源配套，打造具有国际化、现代人文、健康人居的高端改善社区。
据保利透露，保利·梅溪天珺考虑到不同客群的需求，设计了约130-220㎡多个面积段产品，供市场更多的选择。
按照土地挂牌要求，项目将接入集中供能，面积不低于14.07万方。另外，根据规划项目还要求预留衔接中轴地下空间的通道，保利·梅溪天珺有望成为直接与地下轨道交通站点直接连通的楼盘。
有业内人士表示，保利“天字系”作品在长沙有很好的市场基础与口碑，保利首次进驻梅溪湖打造保利·梅溪天珺，将给长沙人居带来新的想象。
湘江以西，继保利天禧、保利天汇以及保利长交锦上等“现象级”热销项目之后，保利2023年首个全新TOP级人居产品——保利·梅溪天珺，或将在长沙楼市上演新一轮的“保利热”。
潇湘晨报记者向自雨
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