摘要：房地产行业作为拉动国民经济的重要支撑，是中国经济的重要组成部分。近年来，随着我国经济水平不断提高，房地产行业大规模开发投资快速增长，但房地产行业两极化情况愈演愈烈。刚需的用户盼着降房价，投资的用户盼着涨。而房地产作为一大经济支柱涨也不是降也...
房地产行业作为拉动国民经济的重要支撑，是中国经济的重要组成部分。
近年来，随着我国经济水平不断提高，房地产行业大规模开发投资快速增长，但房地产行业两极化情况愈演愈烈。
刚需的用户盼着降房价，投资的用户盼着涨。
而房地产作为一大经济支柱涨也不是降也不是，非常为难。
那现在我国的的房地产市场到底怎么了？
1、住宅是人们购买的主力
从我国房地产行业内部来说，市场开发投资总体呈增长趋势。考虑到我国居民的现实需求，住宅依然是我国房地产行业发展的重点。
房地产住宅投资明显加大，根据相关数据显示，全国一线城市的住宅用地开发力度增长。相比二线和三线城市，住宅用地资金虽整体呈现下降趋势，但总体态势较好。
因此，房地产目前仍然是规模较大的行业之一,也将是长期的主要产业，对国家经济增长有着较大的贡献。
由于人口不断增长、城镇化进程加快，人们对住房的需求不断提高，因此住宅房在房地产行业上有明显的优势。
2、房地产行业内部竞争日渐激烈
随着国家对房地产市场的重塑，许多的房地产公司陆续加大规模。但与此同时，房地产内部的竞争不断演化，甚至内部矛盾逐渐演化成恶意竞争。
企业房地产价格整体波动虽然较大，但是总体走势良好，利润空间大。
与此同时受到行业内部影响，行业竞争仍然存在。
3、房地产需求与供给之间不平衡加剧
由于我国正处于城市化发展之中，城市化进程加快给房地产行业带来了许多新增人口，大量的城市居民缺乏稳定住所，这时用房需求急剧增加。
但是由于土地政策以及一系列的国家政策，最终给房地产需求与供给之间的增加了许多矛盾。消费者急于求购处于被动的位置，而房地产供应商处于主动地位。
住房供不应求，价格急剧增加，暴露了经济体制不合理，也给房地产行业带来了压力。消费者降低购买力，供给结构失衡的同时房地产行业也存在“积压”。
1.经济环境问题
仔细分析我国房地产的发展,在每一次房地产市场好转的背后,都是由于经济的发展造成的。
随着我国的经济的不断增长，房地产行业也不断优化。同时人民的收入会不断增加,使得这些潜在的对住房的期待逐步转为实际方面的需求,影响着人们的购房需求。
2．获取土地方式存在问题
在获取行业土地使用权时经常有违规现象发生。
就房地产行业土地而言,这方面存在土地资源被滥用、农业用地被占有等一系列现象,这样就会致使房地产开发难度加大。
比较严重的是,开发商使用不正规的手法,通过种种手段,打乱了市场秩序。
更重要的是破坏了国家规划,进而危害整个市场的发展，这些种种都应该引起我们的重视。
1.政府“救”
针对房地产行业内部竞争加剧、供需矛盾、土地需求等问题，需要政府具体分析和规划，控制和稳定房地产市场的乱象横生，控制并打击违法乱纪现象的发生。
关于如何充分利用土地，国家要对可利用土地进行合理规划和有序开发。
净化土地市场，合理利用土地资源，坚持科学用地规划，科学把握好房地产市场的发展方向。
总的来说，要加强对房地产不良现象打击，防止不良现象的发生。
2.行业自“救”
房地产企业缺乏人才，事实上，任何公司都离不开一群优秀人才。因此，房地产行业应该加强对人才的培养，促进内部成长。
一些企业为了生存而盲目缩小规模，并没有提到培养自己的应变能力。
应寻找更科学的土地获取方式是房地产企业成功的关键。前提是熟悉目标地块商圈的基本情况、人口密度和消费能力，以及刚性需求占比等。
企业自救，要拥有积极乐观的心态，冷静地看待危机，认清现实，也关注未来的发展前景。企业自身要在未来的发展中，注意把握力度，把握前进的节奏。
每个行业都有兴衰的过程,大至国运,小至家运,都如此。面对房地产“不救扛不住、一救就疯涨”的境遇，行业应利用自身优势，积极进取,以提高产业价值，同行互勉。
